Земельна реформа в Україні: дерегуляція у сфері земельних відносин

24 травня 2021 року Президент України підписав Закон “Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин”.

Цей Закон, зокрема, передбачає передачу землі державної власності за межами населених пунктів (крім земель, які потрібні державі для виконання її функцій) до комунальної власності сільських, селищних, міських рад.

Серед основних нововведень Закону слід виділити:

• передачу земель у комунальну власність сільських, селищних, міських рад. Землями комунальної власності територіальних громад вважатимуться всі землі державної власності, розташовані поза населеними пунктами у межах таких територіальних громад. Закон також визначає перелік земель, які не переходять до комунальної власності;
• скасування необхідності узгоджувати з Кабінетом Міністрів України продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної та комунальної власності іноземним юридичним особам;
• виключенення норми, що обмежувала можливість іноземців та іноземних юросіб купувати вільні від забудови земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів;
• скасування інститутів державної експертизи землевпорядної документації та агрохімічної паспортизації земель;
• скасування повноважень Верховної Ради узгоджувати зміни цільового призначення особливо цінних земель;
• отримання органами місцевого самоврядування повноважень змінювати цільове призначення земельних ділянок приватної власності;
• введення принципу “одного дотику” і “мовчазної згоди” під час перевірки державними органами документації із землеустрою та оцінки земель вимогам нормативно-правових актів;
• скасування державної експертизи документації із землеустрою;

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення, отримані у спадщину юридичними особами, які відповідно до Земельного кодексу України не можуть набувати їх у власність, підлягають відчуженню протягом одного року.

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності можуть бути відчужені лише за договорами купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, спадкового договору, міни, шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу чи шляхом звернення стягнення на них.

Площа земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної або комунальної власності, право оренди, емфітевзису якої виставляється на земельні торги, не може перевищувати 20 гектарів.

Земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів, які здійснюють розпорядження земельними ділянками відповідно до їх повноважень. Вилучення земельних ділянок здійснюється за письмовою згодою землекористувачів, а в разі незгоди землекористувачів – у судовому порядку.