Верховна Рада схвалила зміни для індустріальних парків
2 вересня 2026 року Верховна Рада України прийняла в другому читанні та в цілому законопроєкт № 12117 щодо вдосконалення функціонування індустріальних парків. Станом на 10 вересня 2026 року офіційна картка законопроєкту має статус «Передано на підпис Президенту». Закон ще не підписаний Президентом і не опублікований, а тому не набрав чинності.
Матеріал адресовано іноземним і українським інвесторам, виробничим компаніям, ініціаторам і керуючим компаніям індустріальних парків, а також юридичним і фінансовим командам, які планують локалізацію виробництва або реалізацію інвестиційного проєкту в Україні.
1. Що змінила Верховна Рада
2. Що це означає для інвесторів
Як DLF може допомогти
1. Що змінила Верховна Рада
За законопроєкт № 12117 проголосували 270 народних депутатів. Він передбачає зміни до Закону України «Про індустріальні парки» та низки інших законодавчих актів.
Управління індустріальним парком
За інформацією Комітету Верховної Ради України з питань економічного розвитку, зміни чіткіше розмежовують функції суб’єктів індустріального парку та дозволяють ініціатору одночасно бути керуючою компанією.
Зміни також передбачають вимоги щодо окремого обліку, прозорості фінансових відносин і розкриття інформації про використання публічних коштів. Обсяг цих вимог залежатиме від статусу суб’єкта та характеру його діяльності.
Пов’язана стаття: Створення та функціонування індустріальних парків в Україні
Земля та інфраструктура
Зміни уточнюють процедури збільшення та зменшення площі індустріального парку, переходу права власності на земельні ділянки, а також включення парку до Реєстру індустріальних парків або виключення з нього.
Зміни також передбачають окремий вид цільового призначення для земель індустріальних парків.
Крім того, між земельними ділянками індустріального парку зможуть розташовуватися полезахисні лісові смуги без порушення вимоги щодо суміжності ділянок.
Державна підтримка
Зміни передбачають доступ керуючих компаній індустріальних парків до державної програми доступних кредитів «5-7-9». Це може розширити можливості фінансування інфраструктури та розвитку парків. Можливість скористатися програмою залежатиме від набрання законом чинності та умов, що діятимуть на момент подання заявки.
Ухвалені зміни також запроваджують поняття екоіндустріального парку. Для інвесторів цей статус може мати значення під час планування виробничої кооперації, заходів з енергоефективності та використання ресурсів. Конкретні критерії та процедуру слід перевірити після опублікування закону за його текстом і відповідними підзаконними актами.
Дозволені види діяльності та енергетична інфраструктура
Ухвалені зміни розширюють перелік видів діяльності та об’єктів в індустріальних парках. Зокрема, йдеться про власне виробництво електроенергії, системи зберігання енергії, об’єкти альтернативної енергетики, навчальні центри, заклади харчування та іншу допоміжну інфраструктуру.
Крім того, зміни пом’якшують умови, за яких електричні мережі індустріальних парків можуть бути класифіковані як малі системи розподілу. Після набрання законом чинності до таких мереж не застосовуватиметься чинна вимога, відповідно до якої приєднана потужність має становити не менше 1000 кВт, а відповідне приєднання має бути завершене після 27 липня 2023 року.
2. Що це означає для інвесторів
Для нових інвестиційних проєктів поєднання ролей ініціатора та керуючої компанії може спростити корпоративну структуру й управління проєктом. Для чинних парків оновлені процедури щодо зміни площі, земельних прав і Реєстру можуть вплинути на розширення території, залучення нових учасників і структурування прав на інфраструктуру.
Розширений перелік дозволених видів діяльності й оновлені правила щодо енергетичної інфраструктури дають учасникам парків більше гнучкості в організації енергопостачання та допоміжної інфраструктури.
Як DLF може допомогти
Адвокатська фірма DLF супроводжує іноземні компанії та інвесторів під час створення й розвитку виробничих проєктів в індустріальних парках. Ми консультуємо з питань корпоративного структурування, земельних відносин і нерухомості, державної підтримки, договорів, санкційних ризиків та включення парку до Реєстру. Серед відповідних практик DLF — корпоративне право / M&A та нерухомість.
Ігор Дикунський, LL.M., партнер, адвокат, DLF attorneys-at-law
Контакти: +380 44 384 24 54, info@dlf.ua.
Цей матеріал має загальноінформаційний характер. Застосування описаних положень залежить від обставин конкретної ситуації та потребує окремої правової оцінки.