Користування сільськогосподарськими землями під час війни в Україні

На період воєнного стану в Україні вводиться спеціальне регулювання користування сільськогосподарськими землями. Відповідний закон набрав чинності з 7 квітня 2022 року.

Ключові положення цього закону передбачають:

1) автоматичне поновлення договорів оренди українських земель сільськогосподарського призначення (незалежно від форми власності), строк дії яких закінчився після введення воєнного стану. Такі договори вважаються поновленими на один рік. Реєструвати відомості про поновлення не потрібно.

2) умови передачі в оренду землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, зокрема:

• • строк оренди не повинен перевищувати одного року;
  • земля надається тільки для ведення сільськогосподарського виробництва;
  • орендна плата не повинна перевищувати 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
  • договір оренди не може поновлюватися на новий строк;
  • заборонено передавати землю в суборенду, будувати або закладати на орендованій ділянці багаторічні насадження;
  • якщо договір оренди закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю, сплативши орендодавцю орендну плату за період з дня закінчення строку дії договору оренди до дня закінчення збирання врожаю;

3) звільнення власників та користувачів земельних ділянок від відповідальності за невикористання земельної ділянки;

4) заборону безоплатної передачі земель державної та комунальної власності у приватну власність;

5) скасування вимоги проведення земельних торгів щодо прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності;

6) надання орендарям та суборендарям сільськогосподарської землі права передачі належного їм права оренди іншим особам без згоди власника земельної ділянки на строк до одного року;

7) можливість укладення договорів оренди в електронній формі, без реєстрації права оренди земельної ділянки;

8) надання районним військовим адміністраціям повноважень щодо державної реєстрації:

• • договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами виконавчої влади та місцевого самоврядування;
  • договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду постійними користувачами, емфітевтами;
  • договорів про передачу права оренди;
  • договорів про внесення змін до зазначених договорів та договорів про їхнє розірвання.

Припинення або скасування воєнного стану в Україні не стане підставою для припинення дії або зміни договорів оренди, укладених відповідно до особливостей воєнного часу. Після припинення або скасування воєнного стану такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та діятимуть до закінчення строку, на який вони укладені.