Участники индустриальных парков в Украине
1. Участники индустриальных парков
2. Управляющая компания индустриального парка
1. Участники индустриальных парков
Планируя стать участником индустриального парка в Украине необходимо убедиться, что данный парк включен в Реестр индустриальных парков Украины. Если индустриальный парк не включен в Реестр, участник не сможет пользоваться государственным стимулированием.
Для получения статуса участника индустриального парка в Украине, иностранному инвестору необходимо:
- заключить договор с управляющей компанией индустриального парка;
- приобрести или арендовать земельный участок или недвижимость на территории индустриального парка.
Управляющая компания вносит каждого участника в список участников соответствующего индустриального парка и уведомляет об этом Министерство экономики Украины. Информация об участнике индустриального парка вносится в Реестр индустриальных парков Украины.
Статус участника индустриального парка дает иностранному инвестору возможность воспользоваться государственным стимулированием. Но такое право имеет только участник, информация о котором внесена в Реестр индустриальных парков.
Статус участника может быть потерян, если:
- прекращается действие договора между участником и управляющей компанией;
- прекращаются права на земельный участок и/или на все другие объекты (части объектов) недвижимости в пределах индустриального парка (например, истекает договор аренды, участник продает принадлежащие ему объекты).
В случае нарушения требований, установленных Законом Украины «Об индустриальных парках» (например, ведение неразрешенной Законом деятельности в пределах индустриального парка, приобретение компании-участника лицами, подпадающими под установленные Законом ограничения).
Иностранный инвестор, потерявший статус участника, но фактически имеющий возможность продолжать свою деятельность в индустриальном парке, может ее продолжать, но не может пользоваться государственным стимулированием.
Утраченный статус участника индустриального парка может быть восстановлен, но не раньше, чем через шесть месяцев после потери.
На территории индустриального парка могут быть размещены только:
- офисы управляющей компании, участников и других субъектов индустриального парка, финансовые учреждения, объекты маркетинга и рекламы;
- научные парки, акселераторы, лаборатории по развитию инновационных технологий;
- заведения дошкольного образования, заведения общего среднего образования, заведения высшего, профессионального высшего и профессионального (профессионально-технического) образования;
- многоцелевые залы для проведения научных конференций и других мероприятий;
- пожарные части;
- озелененные территории;
- производственные, складские строения и сооружения, объекты логистической инфраструктуры;
- инженерные здания и сооружения;
- объекты обращения с отходами (кроме захоронения отходов).
На территории индустриального парка могут быть размещены другие объекты, определенные законодательством. Однако другие нормативные акты, дополняющие такой перечень, пока еще не приняты. Можно предположить, что перечень будет расширяться по мере развития индустриальных парков в Украине.
Вас может также заинтересовать: Создание и функционирование индустриальных парков в Украине
Также следует иметь в виду, что на территории индустриального парка находятся объекты, которые не могут быть переданы участникам. Так, даже при продаже земельного участка в пределах индустриального парка к новому владельцу не переходит право собственности на расположенные на нем объекты инфраструктуры (дороги, трансформаторы, подстанции, распределительные узлы и т.п.).
2. Управляющая компания индустриального парка
Для участия в работе индустриального парка в форме деятельности управляющей компании иностранный инвестор должен основать или приобрести компанию в Украине.
Чтобы получить статус управляющей компании, необходимо заключить договор о создании и функционировании индустриального парка.
Управляющая компания имеет право, в том числе:
- с учетом требований земельного законодательства передавать участникам в субаренду предоставленный ему в аренду земельный участок или его части в пределах индустриального парка с правом застройки;
- передавать участникам в аренду (субаренду), отчуждать движимое и недвижимое имущество для использования в пределах индустриального парка в соответствии с законодательством;
Управляющая компания обязана, в частности:
- осуществить обустройство индустриального парка в соответствии с условиями договора о создании и функционировании индустриального парка;
- обеспечивать выполнение бизнес-плана индустриального парка;
- содержать в надлежащем состоянии переданные по соответствующим договорам земельный участок, инженерно-транспортную инфраструктуру и другие объекты, расположенные в пределах индустриального парка, и обеспечивать надлежащие условия их использования.