1. Главная
  2. /
  3. Новости
  4. /
  5. Арендная плата в период карантина в Украине

7 Апрель, 2020

Арендная плата в период карантина в Украине

С 17 марта 2020 года в Украине запрещены массовые мероприятия с участием более 10 человек. Запрещена также работа субъектов хозяйствования, которая предусматривает прием посетителей, в том числе учреждений общественного питания, торгово-развлекательных центров, других заведений развлекательной деятельности, фитнес-центров, заведений культуры, торгового и бытового обслуживания населения.

Соответственно, бизнес стал изучать возможности оптимизации своих расходов, в частности оплаты арендованных помещений, возможности пользоваться которыми нет. Так же к актуальным вопросам следует в этом контексте отнести вопросы определения карантина обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажора).

Большая часть арендаторов и арендодателей найдут общий язык и договорятся об освобождении от уплаты, уменьшении размера либо отсрочке оплаты на период карантина, закрепив эти изменения в дополнительном соглашении к договору аренды. Если же такой договоренности достичь не удалось, необходимо внимательно изучить условия договора аренды, особенно разделы о порядке оплаты, изменении размера арендной платы, досрочном расторжении договора и форс-мажорных обстоятельствах.

При наличии в договоре условий о его досрочном расторжении по инициативе арендатора, условий об освобождении от арендной платы на время, в течение которого арендатор не имеет возможности использовать помещение по назначению, либо условий относительно уменьшения арендной платы, необходимо направить арендодателю письменное обращение. В письменном обращении следует объяснить реальную невозможность использования арендованного помещения (из-за запрета работы предприятия; невозможности добраться до офиса или принимать посетителей и т. д) и предложить провести переговоры.

Если же в договоре аренды такие пункты отсутствуют, арендатору необходимо обратиться к положениям законодательства. Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор освобождается от платы за пользование имуществом за все время, в течении которого он не мог использовать имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает. При этом, исчерпывающего перечня таких обстоятельств законодательство не содержит.

Согласно Хозяйственному кодексу Украины арендная плата – это фиксированный платеж, который уплачивается независимо от результатов хозяйственной деятельности арендатора. Ее размер может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта аренды.

Кроме этого, договора аренды часто предусматривают правила касательно времени, в течении которого арендодатели обеспечивают арендаторам доступ к арендуемым помещениям, а также ответственность за несоблюдение таких правил. А в связи с введением карантинных мероприятий, арендодатель такого доступа обеспечить не может.

Поэтому, в случае подтверждения невозможности выполнять арендатором своих обязательств по договору аренды из-за карантина (таким подтверждением является сертификат, выданный Торгово-промышленной палатой Украины или региональными торгово-промышленными палатами) у арендодателя нет права взимать любую плату по такому договору. Положения действующего законодательства дают возможность арендатору внести изменения в договор аренды и требовать уменьшения арендной платы или освобождения от нее.

Все новости